சொத்து வரி மேம்படுத்தலுக்கான உறுதியான உலகளாவிய வழிகாட்டி: மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கான உத்திகள்

மேலும் மேலும் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட உலகில், தனிநபர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களில் ஒன்றாக உள்ளது. அது ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு, ஒரு முதலீட்டு சொத்து, அல்லது ஒரு பரந்த வணிக தொகுப்பாக இருந்தாலும், சொத்து உரிமையுடன் பொறுப்புகள் வருகின்றன, அவற்றுள் சொத்து வரிகளும் அடங்கும். இது பெரும்பாலும் தவிர்க்க முடியாத செலவாகக் காணப்பட்டாலும், உண்மை என்னவென்றால், சொத்து வரிகளை, மற்ற நிதி கடமைகளைப் போலவே, பெரும்பாலும் மேம்படுத்த முடியும். சொத்து வரி மேம்படுத்தல் என்பது ஒருவரின் சொத்து வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதற்கான உத்தி மற்றும் சட்டப்பூர்வ செயல்முறையாகும், இது நீங்கள் உண்மையிலேயே செலுத்த வேண்டியதை மட்டுமே செலுத்துவதை உறுதிசெய்கிறது, மற்றும் பெரும்பாலும், ஆரம்பத்தில் கோரப்பட்டதை விடக் குறைவாக.

இந்த விரிவான வழிகாட்டி, உலகளாவிய கண்ணோட்டத்தில் சிக்கலான சொத்து வரி உலகத்தை எளிமையாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இது உள்ளூரிலோ அல்லது சர்வதேச எல்லைகளுக்கு அப்பாலோ சொத்து வைத்திருக்கும் அல்லது வைத்திருக்கத் திட்டமிடும் எவருக்கும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் 'என்ன' என்பதை மட்டுமல்ல, 'எப்படி' மற்றும் 'ஏன்' என்பதையும் நாங்கள் ஆராய்வோம், குறிப்பிட்ட தேசிய எல்லைகளைத் தாண்டிய செயல் நுண்ணறிவுகளையும் நிஜ உலக எடுத்துக்காட்டுகளையும் வழங்குவோம். உங்கள் சொத்து வரி கடமைகளைப் புரிந்துகொண்டு தீவிரமாக நிர்வகிப்பது கணிசமான நீண்ட கால சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் ஒட்டுமொத்த லாபத்தை மேம்படுத்துவதோடு உங்கள் செல்வத்தைப் பாதுகாக்கும்.

பல்வேறு வரி முறைகளைப் புரிந்துகொள்வதிலிருந்து, மேம்பட்ட மேல்முறையீட்டு உத்திகளைப் பயன்படுத்துவது மற்றும் எதிர்காலப் போக்குகளை ஆராய்வது வரை, இந்த வழிகாட்டி சொத்து வரிச் சிக்கல்களைத் திறம்படக் கையாள்வதற்கான ஒரு வழிகாட்டியை வழங்குகிறது. இது ஒரு முன்முயற்சியான அணுகுமுறை, விடாமுயற்சியான பதிவு-வைத்தல், மற்றும் தொடர்ந்து மாறிவரும் ஒரு துறையில் தொழில்முறை நிபுணத்துவத்தின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது.

சொத்து வரியின் உலகளாவிய நிலப்பரப்பைப் புரிந்துகொள்ளுதல்

சொத்து வரி என்பது உலகெங்கிலும் உள்ள உள்ளூர் மற்றும் சில நேரங்களில் தேசிய அரசாங்கங்களுக்கு ஒரு முதன்மை வருவாய் ஆதாரமாகும், இது கல்வி, உள்கட்டமைப்பு, பொது பாதுகாப்பு மற்றும் சுகாதாரம் போன்ற அத்தியாவசிய சேவைகளுக்கு நிதியளிக்கிறது. இருப்பினும், அதன் கட்டமைப்பு, கணக்கீடு மற்றும் பயன்பாடு பெருமளவில் வேறுபடுகின்றன, இது மேம்படுத்தலை நாடும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது.

உலகளாவிய பன்முக வரி முறைகள்

சொத்து வரிகள் விதிக்கப்படும் முறை единообразமானது அல்ல. பல அமைப்புகள் சொத்தை மதிப்பிடும் கருத்தாக்கத்தில் வேரூன்றியிருந்தாலும் (மதிப்பின் அடிப்படையிலான வரிகள்), அதன் பிரத்தியேகங்கள் கணிசமாக வேறுபடலாம்:

• மதிப்பின் அடிப்படையிலான வரிகள் (Ad Valorem Taxes): அமெரிக்கா, கனடா, ஆஸ்திரேலியா மற்றும் ஐரோப்பாவின் சில பகுதிகள் போன்ற நாடுகளில் பொதுவானவை, இந்த வரிகள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன. மதிப்பீட்டு செயல்முறையே வேறுபடலாம் - சில அதிகார வரம்புகள் சந்தை மதிப்பைப் பயன்படுத்துகின்றன, மற்றவை சந்தை மதிப்பின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் சில வணிகச் சொத்துக்களுக்கு செலவு அடிப்படையிலான அல்லது வருமான அடிப்படையிலான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தலாம்.
• நில மதிப்பு வரி: குறைவாகப் பொதுவானது ஆனால் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது, குறிப்பாக ஆஸ்திரேலியா மற்றும் நியூசிலாந்தின் சில பகுதிகளில், இந்த வரி நிலத்தின் மேம்படுத்தப்படாத மதிப்பின் மீது மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது, அதன் மீதுள்ள கட்டிடங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளாமல். இது வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதாகவும், ஊக நில உடைமையைக் குறைப்பதாகவும் ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர்.
• முத்திரை வரி / பரிமாற்ற வரி: பிரதானமாக ஒரு பரிவர்த்தனை வரி, இங்கிலாந்து, ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர் மற்றும் பல நாடுகளில் காணப்படுகிறது. இது வருடாந்திர தொடர் வரி அல்ல, மாறாக சொத்து உரிமை மாற்றத்தின் மீது விதிக்கப்படும் ஒரு முறை வரி. இதன் விகிதங்கள் கணிசமானதாக இருக்கலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் அடுக்கடுக்காக இருக்கும்.
• கவுன்சில் வரி / உள்ளூர் விகிதங்கள்: இங்கிலாந்தில், குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கவுன்சில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட வரலாற்று காலத்தில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் ஒரு பட்டையில் ஒதுக்கப்படுகிறது. வணிக சொத்துக்கள் வாடகை மதிப்பின் அடிப்படையில் "வணிக விகிதங்களை" செலுத்துகின்றன. இதே போன்ற உள்ளூர் விகிதங்கள் மற்ற நாடுகளில் பல்வேறு வடிவங்களில் உள்ளன, பெரும்பாலும் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை விட சொத்தின் அளவு அல்லது கற்பனையான வாடகை மதிப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
• செல்வ வரி / நிகர மதிப்பு வரி: இது கண்டிப்பாக ஒரு சொத்து வரி இல்லை என்றாலும், சில நாடுகள் (எ.கா., ஐரோப்பாவின் பகுதிகள்) வரலாற்று ரீதியாக ஒரு தனிநபரின் ஒட்டுமொத்த நிகர மதிப்பின் ஒரு பகுதியாக ரியல் எஸ்டேட்டை உள்ளடக்கிய செல்வ வரிகளை விதித்துள்ளன அல்லது இன்னும் விதிக்கின்றன.
• சொத்து மீதான அனுமான வருமான வரி: சில நாடுகளில், குறிப்பாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களில், ஒரு சொத்து உண்மையில் வாடகைக்கு விடப்பட்டதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அதன் அனுமான வாடகை வருமான திறனின் அடிப்படையில் அனுமான வரி விதிக்கப்படலாம்.

இந்த வேறுபாடுகளின் தாக்கங்கள் ஆழமானவை. உதாரணமாக, அதிக பரிமாற்ற வரிகளைக் கொண்ட ஒரு அதிகார வரம்பில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் ஒரு முதலீட்டாளர், அந்த குறிப்பிடத்தக்க முன் செலவை தனது பட்ஜெட்டில் சேர்க்க வேண்டும், அதேசமயம் ஒரு மதிப்பீட்டு முறையில், கவனம் தொடர்ச்சியான வருடாந்திர கடமைகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு சுழற்சியில் மாறுகிறது. உங்கள் சொத்தின் இருப்பிடத்திற்குப் பொருந்தக்கூடிய குறிப்பிட்ட முறையைப் புரிந்துகொள்வது மேம்படுத்தலை நோக்கிய முதல், முக்கியமான படியாகும்.

சொத்து வரியின் முக்கிய கூறுகள்

பல்வகைத்தன்மை இருந்தபோதிலும், பெரும்பாலான சொத்து வரி அமைப்புகள் அடிப்படைக் கூறுகளைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன. இந்தக் கூறுகளைப் புரிந்துகொள்வது பயனுள்ள மேம்படுத்தலுக்கு அவசியம்:

• மதிப்பீட்டு மதிப்பு: இது உள்ளூர் வரி அதிகாரத்தால் உங்கள் சொத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட மதிப்பு. இது அரிதாகவே துல்லியமான சந்தை மதிப்பாக இருக்கும், மாறாக வரி கணக்கீட்டிற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடாகும். முறைகள் மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக அடங்குபவை:
  • சந்தை மதிப்பு அணுகுமுறை: சொத்தை ஒத்த சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனையுடன் ஒப்பிடுதல்.
  • வருமான அணுகுமுறை: சாத்தியமான வாடகை வருமானத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பை மதிப்பிடுதல் (முக்கியமாக வணிக சொத்துக்களுக்கு).
  • செலவு அணுகுமுறை: சொத்தை மாற்றுவதற்கான செலவைக் கணக்கிடுதல், தேய்மானத்தைக் கழித்து.
  • வெகுஜன மதிப்பீடு: ஒரே நேரத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கு புள்ளிவிவர மாதிரிகள் மற்றும் கணினி நிரல்களைப் பயன்படுத்துதல்.
  மதிப்பீட்டு மதிப்பு உங்கள் வரி பில் கணக்கிடப்படும் அடிப்படையாகும். இங்கு ஏற்படும் பிழைகள் அல்லது அதிக மதிப்பீடுகள் வெற்றிகரமான மேல்முறையீடுகளுக்கு மிகவும் பொதுவான காரணங்களாகும்.
• வரி விகிதம் (மில்லேஜ் விகிதம் / மில் விகிதம்): இது உண்மையான வரியைக் கணக்கிடுவதற்கு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் பயன்படுத்தப்படும் சதவீதம் அல்லது விகிதமாகும். இது பெரும்பாலும் "மில்" களில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, அங்கு ஒரு மில் ஒரு சென்டின் பத்தில் ஒரு பங்கு அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் $1,000 க்கு $1 ஆகும். வரி விகிதங்கள் நகராட்சிகள், மாவட்டங்கள், பள்ளி மாவட்டங்கள் மற்றும் சிறப்பு சேவை மாவட்டங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு அரசாங்க அமைப்புகளால் நிர்ணயிக்கப்படலாம். சொத்து வகையின் அடிப்படையில் (எ.கா., குடியிருப்பு மற்றும் வணிகம்) விகிதங்கள் வேறுபடலாம்.
• விலக்குகள் மற்றும் தள்ளுபடிகள்: இவை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பையோ அல்லது வரிப் பொறுப்பையோ நேரடியாகக் குறைக்கும் விதிகள்.
  • விலக்குகள்: குறிப்பிட்ட குழுக்களுக்கு (எ.கா., முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கான வீட்டு விலக்குகள், மூத்த குடிமக்கள் விலக்குகள், படைவீரர் விலக்குகள், ஊனமுற்றோர் விலக்குகள், மத அல்லது தொண்டு நிறுவன விலக்குகள், விவசாய நில விலக்குகள்) வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பை நிரந்தரமாக அல்லது பகுதி-நிரந்தரமாக குறைத்தல்.
  • தள்ளுபடிகள்: சொத்து மேம்பாடுகள், பொருளாதார மேம்பாட்டு ஊக்கத்தொகைகள் (எ.கா., ஒரு புதிய தொழிற்சாலை கட்டி வேலைகளை உருவாக்குதல்), அல்லது சிதைந்த பகுதிகளை புத்துயிர் பெறுதல் போன்ற குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்படும் வரிப் பொறுப்பில் தற்காலிக குறைப்புகள்.
  விலக்குகள் மற்றும் தள்ளுபடிகளுக்கான தகுதி பெரும்பாலும் கடுமையானது மற்றும் முறையான விண்ணப்பம் தேவைப்படுகிறது.
• சொத்து வகைப்பாடுகள்: பல அதிகார வரம்புகள் சொத்துக்களை வகைப்படுத்துகின்றன (எ.கா., குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை, விவசாய, காலி நிலம்). வெவ்வேறு வகைப்பாடுகள் பெரும்பாலும் வெவ்வேறு மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் வரி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. தவறான வகைப்பாடு வரி பில்களை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.

உங்கள் குறிப்பிட்ட அதிகார வரம்பிற்குள் இந்தக் கூறுகளைப் பற்றிய ஆழமான புரிதல் மிக முக்கியமானது. இது குறைப்பதற்கான சாத்தியமான பகுதிகளை அடையாளம் காணவும், உங்கள் மதிப்பீட்டை எதிர்த்துப் போராட முடிவு செய்தால் ஒரு బలமான வழக்கை உருவாக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

பயனுள்ள சொத்து வரி மேம்படுத்தலுக்கான அடிப்படை உத்திகள்

சொத்து வரி மேம்படுத்தல் என்பது இருக்கும் பில்களுக்கு எதிராகப் போராடுவது மட்டுமல்ல; இது ஒரு முன்முயற்சியான, தொடர்ச்சியான செயல்முறையாகும், இது உரிய விடாமுயற்சியுடன் தொடங்குகிறது மற்றும் வழக்கமான ஆய்வு மற்றும் ஈடுபாட்டின் மூலம் தொடர்கிறது. இந்த அடிப்படை உத்திகள் குறிப்பிட்ட வரி முறையைப் பொருட்படுத்தாமல் உலகளவில் பொருந்தும்.

துல்லியமான சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆய்வு

சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் மூலைக்கல் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு நியாயமானது மற்றும் துல்லியமானது என்பதை உறுதி செய்வதாகும். சொத்து வரி பொதுவாக இந்த மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுவதால், உயர்த்தப்பட்ட மதிப்பீடு நேரடியாக உயர்த்தப்பட்ட வரி பில்லுக்கு வழிவகுக்கிறது. பல சொத்து உரிமையாளர்கள் மதிப்பீட்டு அறிவிப்பை ஆய்வு செய்யாமல் வெறுமனே ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், இது சேமிப்பிற்கான ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்பை இழக்கச் செய்கிறது.

• உங்கள் அதிகார வரம்பின் மதிப்பீட்டு முறையைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்: ஒரு மதிப்பீட்டை நீங்கள் சவால் செய்வதற்கு முன், அது எவ்வாறு பெறப்பட்டது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மதிப்பீட்டாளர் ஒரு சந்தை அணுகுமுறை, ஒரு வருமான அணுகுமுறை, அல்லது ஒரு செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தினாரா? அவர்கள் எந்தத் தரவுப் புள்ளிகளை நம்பியிருந்தார்கள்? இதை அறிவது அவர்களின் முறை அல்லது தரவுகளில் உள்ள சாத்தியமான குறைபாடுகளை அடையாளம் காண உங்களை அனுமதிக்கிறது. வணிகச் சொத்துக்களுக்கு, மூலதன விகிதங்கள், காலியிட விகிதங்கள் மற்றும் இயக்கச் செலவுகள் வருமான அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டில் எவ்வாறு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
• ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துத் தரவை (Comps) சேகரிக்கவும்: உங்கள் உடனடி சுற்றுப்புறத்தில் உங்களைப் போன்ற சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை மற்றும் மதிப்பீடுகளை ஆய்வு செய்வது விலைமதிப்பற்றது. ஒரே மாதிரியான அளவு, வயது, நிலை, அம்சங்கள் மற்றும் மண்டலங்களைக் கொண்ட சொத்துக்களைத் தேடுங்கள். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களை விட கணிசமாக அதிகமாக இருந்தால், மேல்முறையீட்டிற்கு ஒரு வலுவான அடிப்படை உங்களுக்கு உள்ளது. உலகளாவிய சொத்து தரவுத்தளங்கள் மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் இந்த ஆய்வில் உதவலாம்.
• சொத்துப் பதிவுகளில் உள்ள பிழைகளை அடையாளம் காணவும்: மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகங்கள், அவர்களின் சிறந்த முயற்சிகள் இருந்தபோதிலும், பெரும்பாலும் தவறுகளைச் செய்கின்றன. உங்கள் சொத்தின் வரி அட்டை அல்லது மதிப்பீட்டுப் பதிவை தவறுகளுக்காக மதிப்பாய்வு செய்யவும். பொதுவான பிழைகளில் தவறான சதுர அடி, படுக்கையறைகள்/குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, நிலத்தின் அளவு, கட்டுமான வகை, அல்லது இனி இல்லாத அல்லது ஒருபோதும் கட்டப்படாத அம்சங்களின் இருப்பு (எ.கா., இல்லாத நீச்சல் குளம், அகற்றப்பட்ட இரண்டாவது மாடி) ஆகியவை அடங்கும். சிறிய பிழைகள் கூட அதிக மதிப்பீட்டிற்கு வழிவகுக்கும்.
• சொத்தின் நிலை மற்றும் சிக்கல்களை ஆவணப்படுத்துங்கள்: உங்கள் சொத்தில் தள்ளிப்போடப்பட்ட பராமரிப்பு, கட்டமைப்பு சிக்கல்கள், அல்லது செயல்பாட்டு வழக்கொழிவு (எ.கா., காலாவதியான தளவமைப்பு, ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களில் தரமானதாக இருக்கும் நவீன வசதிகள் இல்லாதது) இருந்தால், இவற்றை முழுமையாக ஆவணப்படுத்துங்கள். புகைப்படங்கள், பழுதுபார்ப்பு மதிப்பீடுகள், மற்றும் தொழில்முறை அறிக்கைகள் உங்கள் சொத்தின் பயனுள்ள சந்தை மதிப்பு மதிப்பீட்டாளர் குறிப்பிடுவதை விடக் குறைவு என்பதற்கான ஆதாரமாகச் செயல்படலாம். உதாரணமாக, சரிந்து வரும் உள்ளூர் தொழில் காரணமாக அதிக காலியிட விகிதத்தால் பாதிக்கப்படும் ஒரு வணிக கட்டிடம், முழுமையாக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட, நவீன வசதியாக மதிப்பிடப்படக்கூடாது.
• சுயாதீன மதிப்பீடுகளை நியமித்தல்: குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களுக்கு அல்லது வேறுபாடு பெரியதாக இருக்கும்போது, ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட, அனுபவம் வாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து சுயாதீன மதிப்பீட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒரு சுயாதீன மதிப்பீடு மதிப்பின் ஒரு புறநிலை, தொழில்முறை கருத்தை வழங்குகிறது, இது வரி அதிகாரிகள் அல்லது மேல்முறையீட்டு வாரியங்களில் ஒரு உரிமையாளரின் சுய-மதிப்பீட்டை விட அதிக எடையைக் கொண்டுள்ளது. மதிப்பீட்டாளர் உள்ளூர் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நடைமுறைகளுடன் பரிச்சயமானவர் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

முன்முயற்சியான மதிப்பீட்டு ஆய்வு ஒரு முறை பணி அல்ல. சொத்து மதிப்புகள் ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளன, மற்றும் மதிப்பீட்டு சுழற்சிகள் மாறுபடும். உங்கள் மதிப்பீட்டு அறிவிப்புகளை தவறாமல் மதிப்பாய்வு செய்தல், சந்தைப் போக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது, மற்றும் உங்கள் சொத்தின் நிலையை ஆவணப்படுத்துவது ஆகியவை பயனுள்ள சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் அடித்தளத்தை உருவாக்கும் தொடர்ச்சியான பொறுப்புகளாகும்.

வரி அதிகாரிகளுடன் முன்முயற்சியான தொடர்பு மற்றும் ஈடுபாடு

பல சொத்து உரிமையாளர்கள் வரி அதிகாரிகளை எதிரிகளாகப் பார்க்கிறார்கள். அவர்களின் பங்கு வருவாயைச் சேகரிப்பதாக இருந்தாலும், பல வரித் துறைகள் நீங்கள் ஒரு நன்கு பகுத்தாய்ந்த வழக்கை முன்வைத்தால், உரையாடலுக்கும் திருத்தத்திற்கும் திறந்திருக்கும். முன்முயற்சியான ஈடுபாடு சிக்கல்கள் தீவிரமடைவதைத் தடுக்கலாம்.

• மதிப்பீட்டு அறிவிப்புகளை உடனடியாக மதிப்பாய்வு செய்யவும்: உங்கள் வருடாந்திர அல்லது கால மதிப்பீட்டு அறிவிப்பைப் பெற்றவுடன், தாமதிக்க வேண்டாம். இந்த அறிவிப்புகள் முறைசாரா மதிப்பாய்வுகள் அல்லது முறையான மேல்முறையீடுகளுக்கு கடுமையான காலக்கெடுவுடன் வருகின்றன. இந்த காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால், அந்த சுழற்சிக்கான மதிப்பீட்டை சவால் செய்வதற்கான உங்கள் உரிமையை நீங்கள் இழக்க நேரிடலாம், இது ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு உயர்த்தப்பட்ட வரி பில்லில் உங்களைப் பூட்டிவிடும்.
• காலக்கெடு மற்றும் நடைமுறைகளைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்: ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பிற்கும் மதிப்பீடுகளை சவால் செய்வதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடு மற்றும் செயல்முறை உள்ளது. இதில் ஒரு முறைசாரா மதிப்பாய்வு காலம், அதைத் தொடர்ந்து ஒரு நிர்வாக வாரியத்திடம் முறையான மேல்முறையீடு, மற்றும் சாத்தியமான நீதித்துறை ஆய்வு ஆகியவை அடங்கும். இந்த படிகள் மற்றும் அவற்றுடன் தொடர்புடைய காலக்கெடுவைப் பற்றி நன்கு அறிந்திருங்கள். இந்த தேதிகளை நாட்காட்டியில் குறிப்பிடுவது முக்கியம்.
• பொது விசாரணைகளில் கலந்துகொண்டு தகவலறிந்திருங்கள்: வரி அதிகாரிகள் பெரும்பாலும் முன்மொழியப்பட்ட வரி விகிதங்கள் அல்லது மதிப்பீட்டுக் கொள்கைகள் குறித்து பொது விசாரணைகளை நடத்துகிறார்கள். இவற்றில் கலந்துகொள்வது (அல்லது அவற்றின் பொது பதிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்வது) நகராட்சியின் நிதி நிலை, எதிர்காலத் திட்டங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்தைப் பாதிக்கக்கூடிய வரி கொள்கையில் சாத்தியமான மாற்றங்கள் பற்றிய மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்க முடியும். இந்த அறிவு முன்முயற்சியான திட்டமிடலுக்கு அனுமதிக்கிறது.
• துல்லியமான பதிவுகளைப் பராமரிக்கவும்: உங்கள் சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒழுங்கமைக்கவும்: கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள், புதுப்பித்தல் இன்வாய்ஸ்கள், சுயாதீன மதிப்பீடுகள், ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைத் தரவு, சொத்தின் நிலையின் புகைப்படங்கள், மற்றும் முந்தைய மதிப்பீட்டு அறிவிப்புகள் மற்றும் மேல்முறையீட்டு முடிவுகள். ஒரு நன்கு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட கோப்பு தேவைப்படும்போது ஆதாரங்களுக்கான உடனடி அணுகலை வழங்குகிறது, எந்தவொரு மதிப்பாய்வு அல்லது மேல்முறையீட்டு செயல்முறையையும் எளிதாக்குகிறது. இது வெவ்வேறு சட்ட அமைப்புகளுக்கு இடையில் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டிய சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக முக்கியமானது.
• முதலில் முறைசாரா மதிப்பாய்வில் ஈடுபடுங்கள்: பல அதிகார வரம்புகள் ஒரு முறைசாரா மதிப்பாய்வு காலத்தை வழங்குகின்றன, அங்கு சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் மதிப்பீட்டைப் பற்றி விவாதிக்க ஒரு மதிப்பீட்டாளருடன் நேரடியாக சந்திக்கலாம். இது பெரும்பாலும் குறைவான விரோதமானது மற்றும் முறையான மேல்முறையீட்டை விட குறைவான நேரத்தை எடுக்கும். உங்கள் ஆதாரங்களைத் தெளிவாகவும் மரியாதையுடனும் முன்வைக்கவும். இந்த படி பெரும்பாலும் ஒரு முழுமையான மேல்முறையீட்டின் தேவை இல்லாமல் சிறிய முரண்பாடுகளைத் தீர்க்க முடியும்.

வரி அதிகாரிகளுடன் தகவல்தொடர்புக்கு ஒரு முன்முயற்சியான, தகவலறிந்த மற்றும் மரியாதையான அணுகுமுறையை மேற்கொள்வதன் மூலம், சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டு சிக்கல்களை திறமையாக தீர்க்க முடியும் மற்றும் தேவையற்ற வரி சுமைகளைத் தடுக்க முடியும். இந்த ஈடுபாடு ஒரு கூட்டுறவு சூழலை வளர்க்கிறது, இது ஒரு சாதகமான முடிவின் நிகழ்தகவை அதிகரிக்கிறது.

மேம்பட்ட சொத்து வரி மேம்படுத்தல் நுட்பங்கள்

அடிப்படை உத்திகளுக்கு அப்பால், சொத்து உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்க தொகுப்புகள் அல்லது தனித்துவமான சொத்துக்களைக் கொண்டவர்கள், தங்கள் வரிப் பொறுப்புகளை மேலும் மேம்படுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய பல மேம்பட்ட நுட்பங்கள் உள்ளன. இவற்றுக்கு பெரும்பாலும் வரிச் சட்டத்தைப் பற்றிய ஆழமான புரிதல் மற்றும், அடிக்கடி, தொழில்முறை உதவி தேவைப்படுகிறது.

சொத்து வரி மதிப்பீடுகளை மேல்முறையீடு செய்தல்

ஒரு மதிப்பீட்டை மேல்முறையீடு செய்வது சொத்து வரியைக் குறைப்பதற்கான நேரடி முறையாகும். இது ஒரு விரிவான செயல்முறையாக இருந்தாலும், வெற்றிகரமான மேல்முறையீடுகள் கணிசமான நீண்ட கால சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.

• மேல்முறையீட்டிற்கான காரணங்கள்: வெற்றிகரமான மேல்முறையீடுகள் பொதுவாக இந்த வாதங்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றின் மீது தங்கியிருக்கும்:
  • அதிக மதிப்பீடு: மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பு சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பு அல்லது சட்ட மதிப்பீட்டுத் தரத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. இது மிகவும் பொதுவான மற்றும் பெரும்பாலும் வலுவான வாதமாகும்.
  • சமமற்ற மதிப்பீடு: உங்கள் சொத்து அதே அதிகார வரம்பில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களை விட அதன் சந்தை மதிப்பின் அதிக சதவீதத்தில் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதற்கு விற்பனை மட்டுமல்ல, மதிப்பீடுகள் மீதும் வலுவான ஒப்பிடக்கூடிய தரவு தேவைப்படுகிறது.
  • தரவுகளில் பிழைகள்: சொத்துப் பதிவுகளில் உள்ள உண்மைத் தவறுகள் (எ.கா., தவறான சதுர அடி, அறைகளின் தவறான எண்ணிக்கை, நில அளவு பிழைகள், தவறான வகைப்பாடு).
  • செயல்பாட்டு அல்லது பொருளாதார வழக்கொழிவு: சொத்து வடிவமைப்பு குறைபாடுகள், காலாவதியான அம்சங்கள், அல்லது வெளிப்புற காரணிகளால் (எ.கா., சுற்றுச்சூழல் மாசுபாடு, விரும்பத்தகாத அம்சங்களுக்கு அருகாமை, தேவையைக் பாதிக்கும் பொருளாதார வீழ்ச்சிகள்) பாதிக்கப்படுகிறது, இது உடல்ரீதியாக ஆரோக்கியமாக இருந்தாலும் அதன் மதிப்பைக் குறைக்கிறது.
• மேல்முறையீட்டு செயல்முறை (ஒரு உலகளாவிய கண்ணோட்டம்): பிரத்தியேகங்கள் மாறுபடும் போது, பொதுவான ஓட்டம் பெரும்பாலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்:
  • முறைசாரா மதிப்பாய்வு: மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்துடன் ஒரு நேரடி கலந்துரையாடல், பொதுவாக முறையான விசாரணைகள் இல்லாமல்.
  • நிர்வாக மதிப்பாய்வு (சமன்பாட்டு/மதிப்பாய்வு வாரியம்): முறைசாரா மதிப்பாய்வு தோல்வியுற்றால், ஒரு நிர்வாக வாரியத்தின் முன் ஒரு முறையான விசாரணை. பெரும்பாலான மேல்முறையீடுகள் இங்கு கேட்கப்படுகின்றன. நீங்கள் ஆதாரங்களை முன்வைக்கிறீர்கள், மதிப்பீட்டாளர் அவர்களின் மதிப்பீட்டைப் பாதுகாக்கிறார்.
  • நீதித்துறை மதிப்பாய்வு: நிர்வாக மேல்முறையீடு தோல்வியுற்றால், அடுத்த கட்டம் பெரும்பாலும் ஒரு நீதிமன்றத்தில் ஒரு வழக்குத் தாக்கல் செய்வது. இது சட்டப் பிரதிநிதித்துவம் தேவைப்படும் மிகவும் சிக்கலான மற்றும் செலவுமிக்க கட்டமாகும்.
• சான்றுகள் சேகரிப்பு மற்றும் சமர்ப்பிப்பு: உங்கள் மேல்முறையீட்டின் வலிமை உங்கள் சான்றுகளின் தரத்தைப் பொறுத்தது. இதில் அடங்குபவை:
  • சுயாதீன மதிப்பீடு: குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டுத் தேதிக்கு ஏற்றவாறு ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டு அறிக்கை.
  • ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை மற்றும் மதிப்பீட்டுத் தரவு: சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட அல்லது குறைந்த மதிப்பில் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்கள் பற்றிய விரிவான தகவல்கள்.
  • புகைப்படங்கள் மற்றும் வீடியோக்கள்: தள்ளிப்போடப்பட்ட பராமரிப்பு, கட்டமைப்பு சிக்கல்கள், அல்லது எந்த எதிர்மறையான வெளிப்புற காரணிகளையும் ஆவணப்படுத்துதல்.
  • செலவு மதிப்பீடுகள்: தேவையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அல்லது சுற்றுச்சூழல் சீரமைப்புக்கு.
  • வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கைகள்: வணிக அல்லது வாடகை சொத்துக்களுக்கு, மதிப்பீட்டிற்கு வருமான அணுகுமுறை பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், கணிக்கப்பட்ட வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது உண்மையான வருமானத்தை நிரூபித்தல்.
  • நிபுணர் சாட்சி சாட்சியம்: நிபுணர் கருத்துக்களை வழங்கக்கூடிய மதிப்பீட்டாளர்கள், பொறியாளர்கள், அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார வல்லுநர்கள்.
• தொழில்முறை பிரதிநிதித்துவம்: சொத்து உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே மேல்முறையீடு செய்ய முடியும் என்றாலும், சிக்கலான சொத்துக்களுக்கு அல்லது கணிசமான வரி சேமிப்புகளுக்கு, நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துவது மிகவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இதில் அடங்குபவை:
  • சொத்து வரி ஆலோசகர்கள்: சொத்து வரி மேல்முறையீடுகளில் மட்டுமே கவனம் செலுத்தும் நிபுணர்கள், பெரும்பாலும் ஒரு தற்செயல் அடிப்படையில் (அடையப்பட்ட சேமிப்பின் ஒரு சதவீதம்) வேலை செய்கிறார்கள்.
  • ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள்: நீதித்துறை மதிப்பாய்வு அல்லது சிக்கலான சட்ட வாதங்களுக்கு அவசியம், குறிப்பாக எல்லை தாண்டிய வரி சட்டங்களைக் கையாளும் போது.
  • சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள்: நம்பகமான, சுயாதீன மதிப்பீடுகளை வழங்க.

வழக்கு ஆய்வு: பல-அதிகார வரம்பு வணிக போர்ட்ஃபோலியோ மேல்முறையீடு

ஒரு உலகளாவிய தளவாட நிறுவனம் வட அமெரிக்கா, ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியா உட்பட பல கண்டங்களில் பரந்த அளவிலான தொழில்துறை கிடங்குகளின் தொகுப்பைக் கொண்டிருந்தது. உலகளாவிய பொருளாதார வீழ்ச்சியைத் தொடர்ந்து, அவர்களின் பல குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வளாகங்களைக் குறைத்தனர் அல்லது காலி செய்தனர், இது காலியிடங்கள் அதிகரிப்பதற்கும் வாடகை வருமானம் குறைவதற்கும் வழிவகுத்தது. உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர்கள், இருப்பினும், இந்த சொத்துக்களை வீழ்ச்சிக்கு முந்தைய சந்தை நிலைமைகள் அல்லது குறைந்துபோன பொருளாதார பயன்பாட்டை முழுமையாகக் கணக்கில் கொள்ளாத நிலையான செலவு அணுகுமுறைகளின் அடிப்படையில் தொடர்ந்து மதிப்பிட்டனர்.

அந்த நிறுவனம் சர்வதேச சொத்து வரி ஆலோசகர்கள் மற்றும் உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர்களின் குழுவை ஈடுபடுத்தியது. அமெரிக்காவில், அவர்கள் விரிவான வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கைகளை சமர்ப்பித்து, மதிப்பீட்டாளரின் அனுமானங்களுடன் ஒப்பிடும்போது உண்மையான குறைந்த வாடகை வருமானம் மற்றும் அதிக காலியிட விகிதங்களை நிரூபித்தனர். அவர்கள் இதே போன்ற தொழில்துறை மண்டலங்களில் உள்ள துயரத்தில் உள்ள சொத்துக்களிலிருந்து ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைத் தரவையும் வழங்கினர். ஐரோப்பாவின் சில பகுதிகளில், வரி கற்பனையான வாடகை மதிப்புகளுடன் ಹೆಚ್ಚು இணைக்கப்பட்டிருந்ததால், பழைய, அதிக மதிப்புள்ள குத்தகைகளை விட, புதிதாக கையொப்பமிடப்பட்ட இதே போன்ற குத்தகைகளுக்கான தற்போதைய சந்தை வாடகைகளின் அடிப்படையில் குறைப்புக்கு வாதிட்டனர். ஒரு ஆசிய சந்தையில், அவர்கள் தங்கள் தொழில்துறை தளங்களின் விரிவாக்க திறனைக் கட்டுப்படுத்தும் குறிப்பிட்ட ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களை முன்னிலைப்படுத்தினர், இதன் மூலம் அவர்களின் உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டு மதிப்பைக் குறைத்தனர்.

ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பின் மதிப்பீட்டு முறைக்கு ஏற்ப சீரான, வலுவான சான்றுகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், அந்த நிறுவனம் தங்கள் சொத்துக்களில் 60% க்கும் மேற்பட்டவற்றின் மதிப்பீடுகளை வெற்றிகரமாக மேல்முறையீடு செய்தது, இது அவர்களின் உலகளாவிய போர்ட்ஃபோலியோ முழுவதும் பல மில்லியன் டாலர் வருடாந்திர சொத்து வரி சேமிப்புக்கு வழிவகுத்தது. இது ஒரு ஒருங்கிணைந்த, நிபுணர்-வழிநடத்தும் மேல்முறையீட்டு உத்தியின் சக்தியை நிரூபித்தது.

விலக்குகள், தள்ளுபடிகள் மற்றும் ஊக்கத்தொகைகளைப் பயன்படுத்துதல்

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை சவால் செய்வதற்கு அப்பால், கிடைக்கக்கூடிய வரி நிவாரண திட்டங்களை தீவிரமாகத் தேடி விண்ணப்பிப்பது உங்கள் வரிச் சுமையை கணிசமாகக் குறைக்கலாம். இந்த திட்டங்கள் பெரும்பாலும் குறிப்பிட்ட வகை சொத்துடைமை, வளர்ச்சி, அல்லது பொருளாதார நடவடிக்கைகளை ஊக்குவிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

• விலக்குகளின் வகைகள்:
  • வீட்டு விலக்குகள்: முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு, அமெரிக்காவின் பல பகுதிகளில் பொதுவானது, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் குறைப்பை வழங்குகிறது. தகுதிக்கு பொதுவாக உரிமையாளர் சொத்தில் வசிப்பது தேவைப்படுகிறது.
  • மூத்த குடிமக்கள்/படைவீரர்/ஊனமுற்றோர் விலக்குகள்: வயது, இராணுவ சேவை, அல்லது உடல் ஊனம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிவாரணம் வழங்குதல். இவற்றுக்கு பெரும்பாலும் வருமான வரம்புகள் உள்ளன.
  • மத/தொண்டு விலக்குகள்: தகுதியான மத, கல்வி, அல்லது தொண்டு நிறுவனங்களால் பிரத்தியேகமாக சொந்தமான மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்களுக்கு.
  • விவசாய/பண்ணை பயன்பாட்டு விலக்குகள்: உண்மையான விவசாய நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் நிலம் பெரும்பாலும் உற்பத்தி மதிப்பின் அடிப்படையில் குறைந்த மதிப்பீடுகளிலிருந்து பயனடைகிறது, இது உலகெங்கிலும் உள்ள விவசாயப் பகுதிகளில் பொதுவானது.
  • பாதுகாப்பு எளிதாக்குதல் விலக்குகள்: பாதுகாப்பு நோக்கங்களுக்காக தங்கள் சொத்தின் வளர்ச்சியை கட்டுப்படுத்த ஒப்புக்கொள்ளும் நில உரிமையாளர்களுக்கு, பெரும்பாலும் बदलेல் வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது.
• மேம்பாடுகள் மற்றும் வளர்ச்சிக்கான தள்ளுபடிகள்: இவை குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளுக்காக வழங்கப்படும் தற்காலிக வரி குறைப்புகளாகும்:
  • புதிய கட்டுமானம்/புதுப்பித்தல் தள்ளுபடிகள்: வளர்ச்சி அல்லது குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தலை ஊக்குவிக்க, பெரும்பாலும் மேம்பாடுகளிலிருந்து அதிகரித்த மதிப்பு முழுமையாக வரி விதிக்கப்படாத ஒரு காலத்தை வழங்குகிறது. உதாரணமாக, ஒரு நகரம் ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலால் சேர்க்கப்பட்ட மதிப்பில் 5 ஆண்டு தள்ளுபடியை வழங்கலாம்.
  • பொருளாதார மேம்பாட்டு தள்ளுபடிகள்: இடம்பெயரும், விரிவடையும், அல்லது புதிய வசதிகளைக் கட்டும் வணிகங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, இது வேலைகளை உருவாக்குகிறது மற்றும் உள்ளூர் பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுகிறது. இவை பெரும்பாலும் செயல்திறன் அடிப்படையிலானவை, வேலை உருவாக்கம் அல்லது முதலீட்டு நிலைகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
  • பிரவுன்ஃபீல்ட் மறுவளர்ச்சி ஊக்கத்தொகைகள்: மாசுபட்ட அல்லது குறைவாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட தொழில்துறை தளங்களை மறுவளர்ச்சி செய்வதற்கான வரி சலுகைகள், சுற்றுச்சூழல் சுத்திகரிப்பின் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கிறது.
• குறிப்பிட்ட முயற்சிகளுக்கான வரி ஊக்கத்தொகைகள்:
  • வரலாற்றுப் பாதுகாப்பு: உலகெங்கிலும் உள்ள நகர்ப்புற புனரமைப்புத் திட்டங்களில் பொதுவான, வரலாற்று முக்கியத்துவம் வாய்ந்த சொத்துக்களைப் பாதுகாத்து பராமரிப்பதற்கான ஊக்கத்தொகைகள்.
  • பசுமைக் கட்டிடம்/நிலைத்தன்மை: சுற்றுச்சூழல் நட்பு அம்சங்கள், புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஆதாரங்கள், அல்லது சில நிலைத்தன்மை சான்றிதழ்களை (எ.கா., LEED, BREEAM, Green Star) அடையும் சொத்துக்களுக்கு வரி வரவுகள் அல்லது குறைப்புகள். இது பல வளர்ந்த பொருளாதாரங்களில் வளர்ந்து வரும் ஒரு பகுதியாகும்.
  • வேலை உருவாக்கும் ஊக்கத்தொகைகள்: பரந்த பொருளாதார மேம்பாட்டு தொகுப்புகளின் ஒரு பகுதியாக, குறிப்பிட்ட வேலைவாய்ப்பு இலக்குகளை அடைவதற்காக சொத்து வரி குறைப்புகள் வழங்கப்படலாம்.
• விண்ணப்ப செயல்முறை: இந்த திட்டங்களுக்கான தகுதி தானாகவே இல்லை. சொத்து உரிமையாளர்கள் கிடைக்கக்கூடிய திட்டங்களை முன்முயற்சியுடன் ஆராய்ந்து, துல்லியமான தகுதிகளைப் புரிந்துகொண்டு, குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் விரிவான விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இதற்கு பெரும்பாலும் தகுதி, சொத்துப் பயன்பாடு, அல்லது முதலீட்டு நிலைகளுக்கான ஆதாரங்களை வழங்குவது அடங்கும்.

எடுத்துக்காட்டு: ஆசியாவில் பசுமைக் கட்டிட ஊக்கத்தொகைகளைப் பயன்படுத்துதல்

ஒரு தென்கிழக்கு ஆசிய பெருநகரத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் ஒரு புதிய கலப்பு-பயன்பாட்டு வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தைத் திட்டமிட்டிருந்தார். நிலைத்தன்மைக்கு அதிகரித்து வரும் முக்கியத்துவத்தை உணர்ந்து, டெவலப்பர் மேம்பட்ட ஆற்றல்-திறனுள்ள அமைப்புகள், மழைநீர் சேகரிப்பு மற்றும் விரிவான பசுமை இடங்களை உள்ளடக்கி, உயர் மட்ட பசுமைக் கட்டிட சான்றிதழை அடையும் வகையில் வளாகத்தை வடிவமைக்க முடிவு செய்தார். அவர்கள் பசுமைக் கட்டுமானத்திற்கான நகராட்சி மற்றும் தேசிய ஊக்கத்தொகைகளை விடாமுயற்சியுடன் ஆராய்ந்தனர்.

குறைந்தபட்சம் "பிளாட்டினம்" பசுமைக் கட்டிட மதிப்பீட்டை அடையும் சொத்துக்களுக்கு பத்து வருட காலத்திற்கு வருடாந்திர சொத்து வரியில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை நகரம் வழங்குவதை அவர்களின் ஆய்வு வெளிப்படுத்தியது. கூடுதலாக, தேசிய அரசாங்கம் புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி தொழில்நுட்பங்களில் முதலீடுகளுக்கு ஒரு மூலதனச் செலவு சலுகையை வழங்கியது. இந்த அம்சங்களை தங்கள் வடிவமைப்பில் உத்தியாக ஒருங்கிணைத்து சான்றிதழ்களை வெற்றிகரமாகப் பெறுவதன் மூலம், டெவலப்பர் ஒரு ಹೆಚ್ಚು சந்தைப்படுத்தக்கூடிய மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பொறுப்புள்ள சொத்தை உருவாக்கியது மட்டுமல்லாமல், திட்டத்தின் நிதி நம்பகத்தன்மையை கணிசமாக மேம்படுத்திய கணிசமான, நீண்ட கால சொத்து வரி குறைப்புகளையும் பெற்றார்.

உத்திசார்ந்த சொத்துப் பயன்பாடு மற்றும் வகைப்பாடு

ஒரு சொத்து பயன்படுத்தப்படும் விதம் மற்றும் அது வரி அதிகாரத்தால் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகிறது என்பது அதன் வரிப் பொறுப்பில் ஆழமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். வெவ்வேறு வகைப்பாடுகள் பெரும்பாலும் வெவ்வேறு மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் வரி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

• குடியிருப்பு மற்றும் வணிகம் மற்றும் தொழில்துறை: பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகள் சொத்துப் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் வெவ்வேறு வரி விகிதங்கள் அல்லது மதிப்பீட்டு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட அதிக வரிச் சுமைகளை எதிர்கொள்கின்றன. கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்துக்களுக்கு, சவால் என்னவென்றால், மதிப்பீட்டாளர் வெவ்வேறு கூறுகளுக்கு இடையில் மதிப்பை எவ்வாறு ஒதுக்கீடு செய்கிறார் என்பதுதான். துல்லியமான ஒதுக்கீட்டை உறுதி செய்தல், அல்லது உண்மையான பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் மறு-ஒதுக்கீட்டிற்கு வாதிடுவது சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.
• விவசாயப் பயன்பாட்டு மதிப்பீடு: பல கிராமப்புற அல்லது புறநகர் பகுதிகளில் விவசாய நிலத்தை அதன் உற்பத்தித் திறனின் (விவசாயப் பயன்பாட்டு மதிப்பு) அடிப்படையில் மதிப்பிடுவதற்கான விதிகள் உள்ளன, குறிப்பாக அது வளரும் பகுதிகளுக்கு அருகில் இருந்தால். இது கணிசமாக குறைந்த வரி பில்களுக்கு வழிவகுக்கும். விவசாய மதிப்பீட்டிற்கு தகுதி பெறக்கூடிய நிலத்தைக் கொண்ட சொத்து உரிமையாளர்கள், அது பகுதியளவு மட்டுமே அந்த நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டாலும் (எ.கா., சிறு-அளவிலான விவசாயம், மர உற்பத்தி), இந்த விருப்பங்களை ஆராய வேண்டும். விவசாயத்திலிருந்து பெறப்படும் வருமானம் அல்லது விவசாயத்திற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஏக்கர் பரப்பைப் பொறுத்து கடுமையான தகுதிகள் பொதுவாகப் பொருந்தும்.
• காலி நில வகைப்பாடு: காலி நிலத்தின் வகைப்பாடு மாறுபடலாம். தொழில்துறை அல்லது வணிக பயன்பாட்டிற்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்டால், அது பொழுதுபோக்கு, திறந்தவெளி, அல்லது குறைந்த சாத்தியக்கூறுகள் கொண்ட வெறுமனே வளர்ச்சியடையாத நிலம் என வகைப்படுத்தப்பட்டால் விட அதிக விகிதத்தில் மதிப்பிடப்படலாம். மண்டலப்படுத்துதல் மற்றும் சாத்தியமான மறு-மண்டலப்படுத்துதல் வாய்ப்புகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
• மண்டல மாற்றங்கள் மற்றும் அவற்றின் தாக்கம்: ஒரு சொத்தின் மண்டலப்படுத்துதல் அதன் சாத்தியமான பயன்பாடுகளை ஆணையிடுகிறது மற்றும் அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை பெரிதும் பாதிக்கலாம். மண்டலப்படுத்துதலில் ஒரு மாற்றம் (எ.கா., குடியிருப்பு முதல் வணிகம் வரை, அல்லது நேர்மாறாக) ஒரு மறுமதிப்பீட்டைத் தூண்டலாம் அல்லது வரி விகிதங்களில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தலாம். மண்டல மாற்றங்களைப் பற்றி சிந்திக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி தாக்கங்களை முன்கூட்டியே புரிந்து கொள்ள வேண்டும். சில நேரங்களில், குறைந்த வரி விதிக்கப்படும் மண்டலத்தைப் பராமரிப்பது, அதன் உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படாவிட்டாலும், ஒரு வேண்டுமென்றே மேம்படுத்தல் உத்தியாக இருக்கலாம்.
• வரலாற்று வகைப்பாடு: வரலாற்று முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக நியமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டு விதிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் அல்லது விலக்குகள் அல்லது வரவுகளுக்கு தகுதி பெறலாம், முன்பு குறிப்பிட்டது போல. இந்த நிலையைப் பராமரிப்பது பெரும்பாலும் பாதுகாப்பைப் பற்றிய கடமைகளுடன் வருகிறது.

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு ஐரோப்பிய புறநகரில் விவசாயப் பயன்பாட்டிற்காக நிலத்தை மறுவகைப்படுத்துதல்

ஒரு குடும்பம் வேகமாக விரிவடைந்து வரும் ஒரு ஐரோப்பிய நகரத்தின் புறநகரில் ஒரு பெரிய வளர்ச்சியடையாத நிலத்தைக் கொண்டிருந்தது. நிலம் தொழில்நுட்ப ரீதியாக எதிர்கால குடியிருப்பு வளர்ச்சிக்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்டிருந்தாலும், அது பல தசாப்தங்களாக ஒரு சிறிய கால்நடை மந்தைக்கு மேய்ச்சல் நிலமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது. நகரத்தின் வளர்ச்சி நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை வானளாவ உயரச் செய்தது, இது அதன் தற்போதைய பயன்பாட்டை விட, அதன் சாத்தியமான வளர்ச்சி மதிப்பின் அடிப்படையில் விகிதாசாரமற்ற அதிக சொத்து வரி மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுத்தது.

அவர்களின் பிராந்திய வரிச் சட்டமானது, விவசாய வருமானம் அல்லது பயன்பாட்டின் தீவிரம் ஆகியவற்றிற்கான குறிப்பிட்ட தகுதிகளை பூர்த்தி செய்தால், தீவிரமாக விவசாயத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் நிலத்திற்கு "பசுமைப் பட்டை" அல்லது "விவசாயப் பயன்பாடு" வகைப்பாட்டை அனுமதிப்பதை அந்த குடும்பம் கண்டுபிடித்தது. தங்கள் தொடர்ச்சியான விவசாய நடவடிக்கையை முறையாக நிரூபித்து, கால்நடை விற்பனை மற்றும் தீவன கொள்முதல் ஆதாரங்களை வழங்கி, குறிப்பிட்ட ஏக்கர் பரப்பளவு தேவைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், அவர்கள் வெற்றிகரமாக விண்ணப்பித்து விவசாய வகைப்பாட்டைப் பெற்றனர். இந்த மறுவகைப்பாடு அவர்களின் வருடாந்திர சொத்து வரி பில்லில் ஒரு கணிசமான குறைப்புக்கு வழிவகுத்தது, ஏனெனில் நிலம் அதன் ஊக வளர்ச்சி சாத்தியத்தை விட அதன் விவசாய உற்பத்தித்திறனின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்பட்டது, இது அவர்களை எதிர்கால தலைமுறையினருக்கு நிலத்தை மிகவும் மலிவு விலையில் வைத்திருக்க அனுமதித்தது.

வரி செயல்திறனுக்கான சொத்து மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு

எதிர்-உள்ளுணர்வுடன் இருந்தாலும், சொத்து மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பின் சில அம்சங்கள் சொத்து வரியைப் பாதிக்கலாம். முக்கியமானது உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை தேவையற்ற முறையில் அதிகரிக்காமல் இருப்பதும், எந்தவொரு தேய்மானம் அல்லது வழக்கொழிவும் முறையாகக் குறிப்பிடப்படுவதை உறுதி செய்வதும் ஆகும்.

• அதிகப்படியான மேம்பாடுகளைத் தவிர்த்தல்: புதுப்பித்தல்கள் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்க முடியும் என்றாலும், அவை ஒரு மறுமதிப்பீட்டையும் அதிக வரி பில்லையும் தூண்டலாம். ஒரு மேம்பாட்டின் நன்மை சாத்தியமான சொத்து வரி அதிகரிப்பை விட அதிகமாக உள்ளதா என்பதைக் கவனியுங்கள். முற்றிலும் முதலீடுகளாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு, அந்த சொத்து வகையின் சந்தை எதிர்பார்ப்புகளுக்கு அப்பால் அதிகமாக மேம்படுத்துவது வரி கண்ணோட்டத்தில் திறமையற்றதாக இருக்கலாம்.
• உத்திசார்ந்த மூலதன மேம்பாடுகள்: பெரிய புதுப்பித்தல்கள் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், நேரம் முக்கியமானது. மேம்பாடுகளை மதிப்பீட்டு சுழற்சிகளுக்கு இடையில் பிரிப்பது அல்லது ஒரு மதிப்பீட்டுத் தேதிக்கு ngay після завершення செய்து முடிப்பது அதிகரித்த மதிப்பின் வரி தாக்கத்தை தாமதப்படுத்தலாம். எப்போதும் உள்ளூர் மதிப்பீட்டு அட்டவணைகளை சரிபார்க்கவும்.
• தேய்மானம் மற்றும் வழக்கொழிவை ஆவணப்படுத்துதல்: சொத்துக்கள் காலப்போக்கில் தேய்மானம் மற்றும் சிதைவின் காரணமாக இயற்கையாகவே தேய்மானம் அடைகின்றன. மேலும், சொத்துக்கள் செயல்பாட்டு ரீதியாக (எ.கா., காலாவதியான தளவமைப்புகள், திறமையற்ற அமைப்புகள்) அல்லது பொருளாதார ரீதியாக (எ.கா., எதிர்மறையான உள்ளூர் பொருளாதார போக்குகள், சுற்றுச்சூழல் சிக்கல்கள்) வழக்கொழிந்து போகலாம். இந்த காரணிகளை புகைப்படங்கள், பொறியாளர் அறிக்கைகள், மற்றும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கான விரிவான செலவு மதிப்பீடுகளுடன் ஆவணப்படுத்துவது ஒரு மேல்முறையீட்டின் போது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் குறைப்புக்கு வலுவான ஆதாரத்தை வழங்க முடியும். இது குறிப்பாக பழைய கட்டிடங்களுக்கு அல்லது சரிந்து வரும் பகுதிகளில் உள்ளவற்றுக்கு பொருத்தமானது.
• பராமரிப்புப் பதிவுகள்: செய்யப்படும் அனைத்து பராமரிப்புகளின் நுணுக்கமான பதிவுகளை வைத்திருங்கள். சில பராமரிப்பு மதிப்பு வீழ்ச்சியைத் தடுத்தாலும், மற்ற பராமரிப்பு கணிசமானதாக இருக்கலாம், மற்றும், மூலதன மேம்பாட்டிற்கு எதிரான எளிய பழுதுபார்ப்பு என சரியாக ஆவணப்படுத்தப்படாவிட்டால், மதிப்பீட்டின் போது தவறான புரிதல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு வளர்ந்த சந்தையில் முதலீட்டு சொத்தின் கட்டம் கட்டமான புதுப்பித்தல்

ஒரு முதலீட்டாளர் வருடாந்திர சொத்து வரி மதிப்பீடுகளைக் கொண்ட ஒரு முதிர்ந்த சந்தையில் ஒரு பல-அலகு குடியிருப்பு சொத்தைக் கொண்டிருந்தார். அவர்கள் சொத்தின் மதிப்பை கணிசமாக மேம்படுத்தும் ஒரு விரிவான புதுப்பித்தலைத் திட்டமிட்டனர். அனைத்து புதுப்பித்தல்களையும் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்வதற்குப் பதிலாக, அவர்கள் வேலையை இரண்டு ஆண்டுகளில் உத்தியாக பிரித்தனர், முதல் ஆண்டில் வெளிப்புற மற்றும் கட்டமைப்புப் பணிகளை முடித்து, இரண்டாவது ஆண்டில் உட்புற அழகு மேம்பாடுகள் மற்றும் புதிய சாதனங்களை அமைத்தனர், இது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் மேம்பாடுகளின் முழு தாக்கத்தையும் தாமதப்படுத்தும் நோக்கத்துடன்.

உடனடி மறு-ஆய்வு மற்றும் மறுமதிப்பீட்டைத் தூண்டக்கூடிய மிகவும் கணிசமான, புலப்படும் மாற்றங்கள் (ஒரு புதிய கூரை, ஜன்னல்கள், அல்லது குறிப்பிடத்தக்க சேர்த்தல்கள் போன்றவை) வருடாந்திர மதிப்பீட்டுத் தேதிக்கு ngay після завершення செய்யப்பட்டதை, அல்லது அக்கம் பக்கத்தின் முழு மறு-மதிப்பீடு திட்டமிடப்படாத ஒரு வருடத்தில் செய்யப்பட்டதை அவர்கள் உறுதி செய்தனர். இது அவர்களின் வரி பில்லில் ஒரு பெரிய, உடனடி உயர்வை எதிர்கொள்வதை விட, அதிகரித்த மதிப்பின் தாக்கத்தை இரண்டு மதிப்பீட்டு சுழற்சிகளில் பரவ அனுமதித்தது, இது புதுப்பித்தல் காலத்தில் அவர்களின் பணப்புழக்கம் மற்றும் வரிப் பொறுப்பை திறம்பட மேம்படுத்தியது.

பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை மேம்படுத்தலைப் புரிந்துகொள்ளுதல்

வருடாந்திர சொத்து வரிகளுக்கு அப்பால், பல அதிகார வரம்புகள் சொத்து உரிமை மாற்றத்தின் மீது குறிப்பிடத்தக்க வரிகளை விதிக்கின்றன. இவை கணிசமானதாக இருக்கலாம் மற்றும் எந்தவொரு கையகப்படுத்தல் அல்லது விற்பனை உத்தியிலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

• முத்திரை வரி / பரிமாற்ற வரி: இந்த வரிகள் தேசிய அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் சொத்து கைமாறும்போது விதிக்கப்படுகின்றன. விகிதங்கள் அதிகார வரம்பு மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து 1% க்கும் குறைவாக இருந்து 10% க்கும் அதிகமாக மாறுபடும். சில நாடுகள் (எ.கா., இங்கிலாந்து, ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர்) அடுக்கடுக்கான அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு சொத்து மதிப்புடன் விகிதம் அதிகரிக்கிறது.
• பரிமாற்ற வரியைக் குறைப்பதற்கான உத்திகள்: வெளிப்படையான தவிர்ப்பு பொதுவாக சாத்தியமற்றது அல்லது சட்டவிரோதமானது என்றாலும், சில கட்டமைப்புகள் இந்த செலவுகளை மேம்படுத்தலாம்:
  • பங்கு பரிமாற்றம் மற்றும் சொத்து பரிமாற்றம்: சில அதிகார வரம்புகளில், ஒரு சொத்து ஒரு பெருநிறுவன நிறுவனத்திற்குள் வைக்கப்பட்டிருந்தால், நிறுவனத்தின் பங்குகளை மாற்றுவது (அடிப்படை சொத்துச் சொத்தை மாற்றுவதை விட) ஒரு நேரடி சொத்து பரிமாற்றத்தை விட குறைந்த வரி விகிதத்தையோ அல்லது வேறுபட்ட வரி விதிகளையோ ஈர்க்கக்கூடும். இது தவிர்ப்பு-எதிர்ப்பு விதிகள் பொதுவானதாக இருப்பதால், நிபுணர் சட்ட மற்றும் வரி ஆலோசனை தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான பகுதியாகும்.
  • விலக்குகள்: சில பரிமாற்றங்கள் விலக்கு அளிக்கப்படலாம் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான பரிமாற்றங்கள், பரம்பரை, அல்லது குறிப்பிட்ட வகை தொண்டு நிறுவனங்களுக்கு பரிமாற்றங்கள் போன்ற குறைக்கப்பட்ட விகிதங்களுக்கு தகுதி பெறலாம்.
  • பரிசுப் பத்திரம் மற்றும் விற்பனை: ஒரு சொத்தை பரிசளிப்பதன் வரி தாக்கங்கள் அதை விற்பனை செய்வதிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடலாம், இது நன்கொடையாளர் மற்றும் பெறுபவர் இருவருக்கும் பொருந்தும். மூலதன ஆதாயத் தாக்கங்களை பரிமாற்ற வரிகளுடன் சேர்த்துப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
  • சொத்து முதலீட்டு வாகனங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை (REITs) அல்லது பிற கூட்டு முதலீட்டு வாகனங்களைப் பயன்படுத்துவது சில நேரங்களில் உரிமை அல்லது சொத்து தொகுப்புகளில் உள்ள நலன்களின் ಹೆಚ್ಚು வரி-திறனுள்ள பரிமாற்றத்தை அனுமதிக்கலாம், குறிப்பாக எல்லைகளுக்கு அப்பால் செயல்படும் பெரிய, நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு.
• பரிவர்த்தனை செலவுகள் மீதான உரிய விடாமுயற்சி: சர்வதேச அளவில் சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு அல்லது விற்பனை செய்வதற்கு முன், பொருந்தக்கூடிய அனைத்து பரிமாற்ற வரிகள், சட்டக் கட்டணங்கள், முகவர் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற நிறைவு செலவுகளை முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும். இவை ஒரு பரிவர்த்தனையின் மொத்த செலவில் பல்லாயிரக்கணக்கான அல்லது மில்லியன் கணக்கானவற்றைச் சேர்க்கலாம்.

எடுத்துக்காட்டு: தென்கிழக்கு ஆசியாவில் வணிக சொத்திற்கான பங்கு பரிமாற்றம்

ஒரு பன்னாட்டு நிறுவனம் வேகமாக வளர்ந்து வரும் தென்கிழக்கு ஆசிய பொருளாதாரத்தில் ஒரு பெரிய வணிக கட்டிடத்தை கையகப்படுத்த விரும்பியது. சொத்தின் மீதான நேரடி பரிமாற்ற வரி (முத்திரை வரி) சொத்தின் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க 5% ஆக இருந்தது. அவர்களின் சட்ட மற்றும் வரி ஆலோசகர்கள் சொத்து ஒரு உள்ளூர் ஒற்றை-நோக்க நிறுவனத்தால் வைக்கப்பட்டிருப்பதை அடையாளம் கண்டனர். சொத்தை நேரடியாக கையகப்படுத்துவதற்குப் பதிலாக (ஒரு சொத்து பரிமாற்றம்), அவர்கள் உள்ளூர் நிறுவனத்தில் 100% பங்குகளை கையகப்படுத்துவதாக (ஒரு பங்கு பரிமாற்றம்) ஒப்பந்தத்தை வடிவமைத்தனர்.

இந்த குறிப்பிட்ட அதிகார வரம்பில், பங்கு பரிமாற்றங்களுக்கான வரி விகிதம் சொத்து பரிமாற்ற வரியை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தது, மேலும் சில வகை பெருநிறுவன கையகப்படுத்தல்களுக்கு குறிப்பிட்ட விலக்குகள் இருந்தன. பரிவர்த்தனையை ஒரு பங்கு கொள்முதலாக கவனமாக கட்டமைப்பதன் மூலம், அந்த நிறுவனம் மொத்த பரிவர்த்தனை வரிச் சுமையை சட்டப்பூர்வமாக 3% க்கும் அதிகமாகக் குறைக்க முடிந்தது, இது பல மில்லியன் டாலர் சேமிப்பிற்கு வழிவகுத்தது. இந்த உத்திக்கு இலக்கு நிறுவனத்தின் நிதி மற்றும் கடமைகள் மீது விரிவான உரிய விடாமுயற்சி தேவைப்பட்டது, ஆனால் வரி சேமிப்புகள் சிக்கலான தன்மையை நியாயப்படுத்தின.

உலகளாவிய பரிசீலனைகள் மற்றும் சிறந்த நடைமுறைகள்

பல நாடுகளில் சொத்துக்களைக் கொண்ட தனிநபர்களுக்கும் நிறுவனங்களுக்கும், சொத்து வரி மேம்படுத்தல் ஒரு கூடுதல் சிக்கலான அடுக்கைப் பெறுகிறது. ஒரு உண்மையான உலகளாவிய அணுகுமுறைக்கு சிறப்பு அறிவு மற்றும் நுணுக்கமான திட்டமிடல் தேவை.

சர்வதேச சொத்து கையகப்படுத்தலில் உரிய விடாமுயற்சி

எல்லைகளுக்கு அப்பால் சொத்தில் முதலீடு செய்வது தனித்துவமான சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது. எதிர்பாராத வரிப் பொறுப்புகளைத் தவிர்ப்பதற்கு முழுமையான உரிய விடாமுயற்சி மிக முக்கியமானது.

• உள்ளூர் வரி சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்: ஒவ்வொரு நாடும், மற்றும் பெரும்பாலும் ஒவ்வொரு துணை-தேசிய அதிகார வரம்பும் (மாநிலம், மாகாணம், கேன்டன், நகராட்சி), அதன் சொந்த தனித்துவமான சொத்து வரி சட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. இவை அடிக்கடி மாறக்கூடும். ஒரு நாட்டில் வேலை செய்வது மற்றொரு நாட்டில் பொருந்தாது, அல்லது சட்டவிரோதமாகக் கூட இருக்கலாம். உள்ளூர் நிபுணர்களால் விரிவான ஆய்வு பேச்சுவார்த்தைக்கு அப்பாற்பட்டது.
• அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை: சொத்து வரி கொள்கைகள் அரசாங்க முன்னுரிமைகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன. அரசியல் ஸ்திரமின்மை அல்லது குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார மாற்றங்கள் வரி விகிதங்கள், மதிப்பீட்டு முறைகள், அல்லது புதிய வரிகளை அறிமுகப்படுத்துவதில் திடீர் மாற்றங்களுக்கு வழிவகுக்கும். அதிகார வரம்பின் ஆபத்து சுயவிவரத்தை மதிப்பிடுங்கள்.
• வெளிநாட்டு உரிமை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வரிகள்: பல நாடுகள் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையாளர்கள் மீது, அல்லது வாடகை வருமானம் அல்லது விற்பனை வருமானத்தை திரும்பப் பெறுவதில் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகள் அல்லது கூடுதல் வரிகளை விதிக்கின்றன. சில நாடுகள் குடியுரிமை பெறாதவர்கள் அல்லது வெளிநாட்டு நிறுவனங்களால் சொந்தமான சொத்துக்கள் மீது அதிக வருடாந்திர வரிகளை விதிக்கலாம்.
• நாணய ஏற்ற இறக்கங்கள்: சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு, நாணய மாற்று விகிதங்கள் சொத்தின் பயனுள்ள மதிப்பையும் வரி செலுத்துதல்களின் உண்மையான செலவையும் பாதிக்கலாம். బలహీనமான உள்ளூர் நாணயம் ஒரு బలமான வெளிநாட்டு நாணயத்தில் செலுத்தப்படும் வரிகளின் செலவை அதிகரிக்கலாம், மற்றும் நேர்மாறாக.
• இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தங்கள்: சொத்து வரிகள் பொதுவாக உள்ளூர் என்றாலும், சர்வதேச சொத்துக்களிலிருந்து பெறப்படும் வருமானம் மூல நாடு மற்றும் முதலீட்டாளரின் தாய் நாடு ஆகிய இரண்டிலும் வருமான வரிக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தங்களைப் (DTTs) புரிந்துகொள்வது இதைத் தணிக்க உதவும்.
• கலாச்சார மற்றும் வணிக நடைமுறைகள்: உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள், அதிகாரத்துவம், மற்றும் வணிக நடைமுறைகள் சொத்து வரி மேலாண்மை மற்றும் மேல்முறையீடுகளின் எளிமை மற்றும் செலவைப் பாதிக்கலாம். இந்த நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ளும் உள்ளூர் ஆலோசகர்களுடன் உறவுகளை உருவாக்குவது முக்கியம்.

எடுத்துக்காட்டு: மத்திய தரைக்கடல் பகுதியில் ஒரு சொகுசு வில்லாவிற்கான சர்வதேச உரிய விடாமுயற்சி

ஒரு வட அமெரிக்க நாட்டைச் சேர்ந்த ஒரு செல்வந்தர் ஒரு பிரபலமான மத்திய தரைக்கடல் இலக்கில் ஒரு சொகுசு வில்லாவை வாங்குவதைக் கருதினார். அவர் ஆரம்பத்தில் கொள்முதல் விலை மற்றும் சாத்தியமான வாடகை வருமானத்தில் கவனம் செலுத்தினார். இருப்பினும், அவரது சர்வதேச நிதி ஆலோசகர் விரிவான வரி உரிய விடாமுயற்சியின் தேவையை வலியுறுத்தினார்.

அவர்களின் குழு, அந்த நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டை உள்ளடக்கிய ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வருடாந்திர செல்வ வரி, வெளிநாட்டு பயனாளிகளுக்குப் பொருந்தும் ஒரு பரம்பரை வரி, மற்றும் ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால் சொத்து விற்பனையின் மீது அதிக மூலதன ஆதாய வரி இருப்பதைக் கண்டுபிடித்தது. கூடுதலாக, வெளிநாட்டுக்கு சொந்தமான சொத்துக்களுக்கு குறிப்பிட்ட அறிக்கை தேவைகள் இருந்தன மற்றும் சில வரி அனுமதிகள் இல்லாமல் வாடகை வருமானத்தை திரும்பப் பெறுவதில் கட்டுப்பாடுகள் இருந்தன. விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட ஆரம்ப சொத்து வரி மதிப்பீடு ஒரு காலாவதியான மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது, மற்றும் உரிமை மாற்றத்தின் மீது ஒரு மறு-மதிப்பீடு வருடாந்திர சொத்து வரியை கணிசமாக அதிகரிக்கும் வாய்ப்புள்ளது.

இந்தத் தகவலுடன் ஆயுதம் ஏந்திய வாங்குபவர், இந்த மறைக்கப்பட்ட வரிச் சுமைகளில் சிலவற்றை ஈடுசெய்ய குறைந்த கொள்முதல் விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடிந்தது மற்றும் உரிமையை ஒரு குறிப்பிட்ட சர்வதேச நிறுவனம் மூலம் கட்டமைத்தார், இது அவரது தாய் நாடு மற்றும் மத்திய தரைக்கடல் தேசம் ஆகிய இரண்டின் சட்டங்களின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட சில வரி நன்மைகளை வழங்கியது. இந்த முன்முயற்சியான உரிய விடாமுயற்சி குறிப்பிடத்தக்க எதிர்பாராத செலவுகளைத் தடுத்தது மற்றும் ಹೆಚ್ಚು வரி-திறனுள்ள கையகப்படுத்தல் மற்றும் வைத்திருக்கும் உத்தியை உறுதி செய்தது.

சொத்து வரி மேம்படுத்தலில் தொழில்நுட்பத்தின் பங்கு

தொழில்நுட்பம் சொத்து வரி நிர்வாகத்தை வேகமாக மாற்றி வருகிறது, குறிப்பாக பெரிய தொகுப்புகளுக்கு. தரவு பகுப்பாய்வு, செயற்கை நுண்ணறிவு (AI), மற்றும் புவியியல் தகவல் அமைப்புகள் (GIS) இன்றியமையாத கருவிகளாகி வருகின்றன.

• தானியங்கு தரவு சேகரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை: மென்பொருள் தளங்கள் பல அதிகார வரம்புகளில் உள்ள பல்வேறு ஆதாரங்களிலிருந்து (மதிப்பீட்டு பதிவுகள், சந்தை விற்பனை, வாடகை தரவு, சொத்து பண்புகள்) சொத்துத் தரவை ஒருங்கிணைக்க முடியும். இந்த தானியக்கம் கைமுறை பிழைகளைக் குறைக்கிறது மற்றும் முக்கியமான தகவல்களுக்கான சரியான நேரத்தில் அணுகலை உறுதி செய்கிறது.
• முன்கணிப்பு பகுப்பாய்வு: AI மற்றும் இயந்திர கற்றல் அல்காரிதம்கள் வரலாற்று மதிப்பீட்டு முறைகள், சந்தைப் போக்குகள், மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளைப் பகுப்பாய்வு செய்து எதிர்கால மதிப்பீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் சாத்தியமான வரிப் பொறுப்புகளை முன்னறிவிக்க முடியும். இது முன்முயற்சியான பட்ஜெட் மற்றும் மேல்முறையீட்டு திட்டமிடலுக்கு அனுமதிக்கிறது.
• GIS வரைபடம் மற்றும் இடஞ்சார்ந்த பகுப்பாய்வு: GIS கருவிகள் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை, மண்டல எல்லைகள், வெள்ள மண்டலங்கள், உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் மதிப்பை பாதிக்கும் பிற காரணிகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க அனுமதிக்கின்றன. மதிப்பீட்டு சமத்துவமின்மைகள் அல்லது தவறான வகைப்பாடுகளை அடையாளம் காண்பது சொத்துக்களை இடஞ்சார்ந்த முறையில் பார்க்கும்போது மிகவும் எளிதாகிறது. உதாரணமாக, ஒரு சொத்து ஒரே மாதிரியான பண்புகளைக் கொண்ட ஒரு நேரடி அண்டை வீட்டாரை விட அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டால், GIS இந்த முரண்பாட்டை விரைவாக முன்னிலைப்படுத்த முடியும்.
• போர்ட்ஃபோலியோ மேலாண்மை மென்பொருள்: பல சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுக்கு, சிறப்பு மென்பொருள் ஒரு முழு போர்ட்ஃபோலியோ முழுவதும் மதிப்பீட்டு சுழற்சிகள், மேல்முறையீட்டு காலக்கெடு, வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் வரலாற்று வரி பில்களைக் கண்காணிக்க முடியும், இது பெரும்பாலும் வரவிருக்கும் செயல்களுக்கு தானியங்கு விழிப்பூட்டல்களை உருவாக்குகிறது. இது வெவ்வேறு பிராந்தியங்கள் அல்லது நாடுகளில் உள்ள பன்முக சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கு விலைமதிப்பற்றது.
• தானியங்கு மேல்முறையீட்டு தயாரிப்பு: சில மேம்பட்ட தளங்கள் மேல்முறையீட்டு செயல்முறையின் சில பகுதிகளைக் கூட தானியங்குபடுத்தலாம், அதாவது ஆரம்ப மேல்முறையீட்டு படிவங்களை உருவாக்குவது அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட தகுதிகளின் அடிப்படையில் வலுவான ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களை அடையாளம் காண்பது.

எடுத்துக்காட்டு: போர்ட்ஃபோலியோ அளவிலான மேம்படுத்தலுக்கு AI ஐப் பயன்படுத்தும் REIT

ஒரு உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) வட அமெரிக்கா, ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியா முழுவதும் ஆயிரக்கணக்கான வணிக சொத்துக்களின் ஒரு தொகுப்பை நிர்வகித்தது. ஒவ்வொரு வருடாந்திர மதிப்பீட்டு அறிவிப்பையும் கைமுறையாக மதிப்பாய்வு செய்து மேல்முறையீட்டு வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண்பது ஒரு மிகப்பெரிய பணியாக இருந்தது.

REIT உள்ளூர் அரசாங்க மதிப்பீட்டு தரவுத்தளங்கள் மற்றும் நிகழ்நேர சந்தை தரவு ஊட்டங்களுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட ஒரு AI-இயங்கும் சொத்து வரி தளத்தை செயல்படுத்தியது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை ஒப்பீடுகளிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடும், மதிப்பீட்டு அதிகரிப்பு ஒரு முன்வரையறுக்கப்பட்ட வரம்பை மீறும், அல்லது வெளிப்படையான தரவு பிழைகள் இருக்கும் சொத்துக்களை தளம் தானாகக் கொடியிட்டது. இது பொருளாதார முன்னறிவிப்புகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட நகராட்சி மறுமதிப்பீடுகளின் அடிப்படையில் எதிர்கால மதிப்பீடுகளை முன்னறிவிக்க முன்கணிப்பு பகுப்பாய்வையும் பயன்படுத்தியது.

இந்த தொழில்நுட்பம் REIT இன் சொத்து வரி குழுவை ஒரு எதிர்வினையாற்றும், கைமுறை செயல்முறையிலிருந்து ஒரு முன்முயற்சியான, தரவு-இயக்கும் உத்திக்கு மாற்ற அனுமதித்தது. அவர்கள் ஒவ்வொரு சுழற்சியிலும் நூற்றுக்கணக்கான சாத்தியமான மேல்முறையீட்டு வேட்பாளர்களை அடையாளம் காண முடிந்தது, அதிக சாத்தியமான சேமிப்புகளுடன் உள்ளவற்றிற்கு முன்னுரிமை அளிக்க முடிந்தது, மற்றும் ஆரம்ப சான்றுகள் தொகுப்புகளை விரைவாக உருவாக்க முடிந்தது, இது அவர்களின் பரந்த உலகளாவிய போர்ட்ஃபோலியோவில் வெற்றிகரமான மேல்முறையீடுகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த வரி சேமிப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது.

ஒரு உலகளாவிய நிபுணர் குழுவை ஒன்றுதிரட்டுதல்

அதிநவீன சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, குறிப்பாக சர்வதேச உடைமைகளைக் கொண்டவர்களுக்கு, சுய-மதிப்பீட்டை மட்டுமே நம்பியிருப்பது அரிதாகவே போதுமானது. ஒரு பல-துறை நிபுணர் குழு பெரும்பாலும் மிகவும் செலவு-திறனுள்ள அணுகுமுறையாகும்.

• உள்ளூர் சொத்து வரி நிபுணர்கள்/ஆலோசகர்கள்: இந்த நிபுணர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார வரம்பில் உள்ள குறிப்பிட்ட சொத்து வரி சட்டங்கள், மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் மேல்முறையீட்டு செயல்முறைகள் பற்றிய நெருக்கமான அறிவைக் கொண்டுள்ளனர். அவர்கள் நுணுக்கங்கள், எழுதப்படாத விதிகள், மற்றும் பெரும்பாலும் உள்ளூர் வரி அதிகாரிகளுடன் நிறுவப்பட்ட உறவுகளை அறிந்திருக்கிறார்கள். அவர்களின் நிபுணத்துவம் நேரடி மேல்முறையீடுகளுக்கு விலைமதிப்பற்றது.
• ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள்: சொத்து உரிமையின் சிக்கலான சட்ட அம்சங்கள், மண்டல தகராறுகள், ஒப்பந்த மதிப்பாய்வு, மற்றும் குறிப்பாக வழக்குகள் சம்பந்தப்பட்ட நீதித்துறை மேல்முறையீடுகளுக்கு அவசியம். சர்வதேச சொத்துக்களுக்கு, எல்லை தாண்டிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சர்வதேச வரி சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள் முக்கியமானவர்கள்.
• சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள்: சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர்கள் உங்கள் சொத்தின் புறநிலை, நம்பகமான மதிப்பீடுகளை வழங்குகிறார்கள். அவர்களின் அறிக்கைகள் மேல்முறையீட்டு செயல்முறைகளில் குறிப்பிடத்தக்க எடையைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு அரசாங்க மதிப்பீடுகளை எதிர்க்க முடியும். அவர்கள் சான்றளிக்கப்பட்டவர்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட சொத்து வகை மற்றும் உள்ளூர் சந்தையில் அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• எல்லை தாண்டிய வரி ஆலோசகர்கள் / சர்வதேச கணக்காளர்கள்: பல நாடுகளில் சொத்துக்களைக் கொண்ட உரிமையாளர்களுக்கு, இந்த நிபுணர்கள் மிக முக்கியமானவர்கள். அவர்கள் வெவ்வேறு வரி முறைகளின் இடைவினை, இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தங்கள், வெளிநாட்டு உரிமை வரிகள், விற்பனையின் மீது மூலதன ஆதாயத் தாக்கங்கள் மற்றும் உலகளாவிய வரிப் பொறுப்புகளைக் குறைக்கும் திறமையான உரிமை கட்டமைப்புகள் குறித்து ஆலோசனை வழங்க முடியும்.
• சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள்: முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு, ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாளர் வாடகை வருமானம், காலியிட விகிதங்கள், இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் பற்றிய முக்கியமான தரவை வழங்க முடியும், இவை அனைத்தும் வருமான அடிப்படையிலான மதிப்பீடுகள் மற்றும் மேல்முறையீடுகளுக்கு அவசியம்.

எடுத்துக்காட்டு: பன்முகப்படுத்தப்பட்ட உலகளாவிய சொத்து உடைமைகளைக் கொண்ட ஒரு குடும்ப அலுவலகம்

ஐரோப்பாவில் உயர் ரக குடியிருப்பு சொத்துக்கள், வட அமெரிக்காவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் தென் அமெரிக்காவில் விவசாய நிலம் என பன்முகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்ட ஒரு குடும்ப அலுவலகம் தங்கள் பல்வேறு சொத்து வரி கடமைகளை நிர்வகிக்கும் ஒரு கடினமான பணியை எதிர்கொண்டது. அவர்கள் ஆலோசகர்களின் ஒரு முக்கிய குழுவை நிறுவினர்:

ஒரு மைய எல்லை தாண்டிய வரி ஆலோசகர் உத்திகளை ஒருங்கிணைத்து சர்வதேச வரி ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அறிக்கை தேவைகளுடன் இணக்கத்தை உறுதி செய்தார். ஒவ்வொரு முக்கிய பிராந்தியத்திற்கும், அவர்கள் அந்தந்த அதிகார வரம்புகளில் நிபுணர்களாக இருந்த உள்ளூர் சொத்து வரி ஆலோசகர்களை ஈடுபடுத்தினர். உதாரணமாக, ஐரோப்பாவில், அவர்கள் செல்வ வரி மற்றும் நகராட்சி விகிதங்களில் பிராந்திய நுணுக்கங்களுடன் பரிச்சயமான நிபுணர்களைப் பயன்படுத்தினர். வட அமெரிக்காவில், ஆலோசகர்கள் சிக்கலான மதிப்பீட்டு மேல்முறையீட்டு செயல்முறைகளைக் கையாள்வதில் கவனம் செலுத்தினர். தென் அமெரிக்காவில், ஆலோசகர்கள் விவசாய நில வகைப்பாடுகளை மேம்படுத்துவதிலும் உள்ளூர் நில பயன்பாட்டு வரிகளைப் புரிந்துகொள்வதிலும் திறமையானவர்களாக இருந்தனர்.

இந்த கட்டமைக்கப்பட்ட அணுகுமுறை குடும்ப அலுவலகம் ஒவ்வொரு சொத்திற்கும் ஏற்றவாறு, உள்ளூர் நிபுணத்துவத்தைப் பெற அனுமதித்தது, அதே நேரத்தில் ஒரு ஒருங்கிணைந்த, மேம்படுத்தப்பட்ட உலகளாவிய வரி உத்தியைப் பராமரித்தது, இது அவர்களின் பன்முக உடைமைகளில் குறிப்பிடத்தக்க ஒட்டுமொத்த சேமிப்புகள் மற்றும் வலுவான இணக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது.

சொத்து வரி மேம்படுத்தலில் தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

சொத்து வரி மேம்படுத்தலுக்கான வாய்ப்புகள் குறிப்பிடத்தக்கவையாக இருந்தாலும், முயற்சிகளை நிராகரிக்கக்கூடிய அல்லது அதிகரித்த பொறுப்புகளுக்கு வழிவகுக்கக்கூடிய பல பொதுவான தவறுகள் உள்ளன. இந்த தவறுகளைப் பற்றி அறிந்திருப்பது ஒரு வலுவான உத்தியின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும்.

• மதிப்பீட்டு அறிவிப்புகளைப் புறக்கணித்தல்: இது ஒருவேளை மிகவும் பொதுவான மற்றும் செலவுமிக்க தவறு. அறிவிப்புகளை மதிப்பாய்வு செய்யத் தவறுவதும், கடுமையான மேல்முறையீட்டு காலக்கெடுவைப் பின்பற்றத் தவறுவதும், மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீட்டை அதன் துல்லியத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் நீங்கள் தானாக ஏற்றுக்கொள்வதைக் குறிக்கிறது. இது உங்களை ஒரு முழு மதிப்பீட்டு சுழற்சிக்கு உயர்த்தப்பட்ட வரி பில்லில் பூட்டிவிடலாம், இது சில அதிகார வரம்புகளில் பல ஆண்டுகள் நீடிக்கலாம்.
• மேம்பாடுகள் அல்லது சரிவை ஆவணப்படுத்தத் தவறுதல்: சரியான ஆவணங்கள் இல்லாமல் (எ.கா., பழுதுபார்ப்புகளுக்கான இன்வாய்ஸ்கள், முன்-பின் புகைப்படங்கள், கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் பற்றிய தொழில்முறை அறிக்கைகள், சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீடுகள்), குறைந்த மதிப்பீட்டிற்கான உங்கள் வாதங்களுக்கு நம்பகமான ஆதாரம் இல்லை. இது குறிப்பாக மோசமடைந்த அல்லது சேதமடைந்த சொத்துக்களுக்கு உண்மையாகிறது.
• தொழில்முறை உள்ளீடு இல்லாமல் சுய-மதிப்பீட்டை அதிகமாக நம்புதல்: சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை நன்கு அறிந்திருந்தாலும், அவர்கள் பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டு முறைகள், சட்ட முன்னுதாரணங்கள், அல்லது தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் வரி ஆலோசகர்கள் வைத்திருக்கும் குறிப்பிட்ட ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைத் தரவு பற்றிய ஆழ்ந்த அறிவைக் கொண்டிருக்கவில்லை. நிபுணர் உள்ளீடு இல்லாமல் ஒரு சிக்கலான மேல்முறையீட்டை முயற்சிப்பது ஒரு பலவீனமான வழக்கு மற்றும் தோல்வியுற்ற மேல்முறையீட்டிற்கு வழிவகுக்கும்.
• உள்ளூர் நுணுக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ளாதது: சொத்து வரி சட்டங்கள் மிகவும் உள்ளூர்மயமானவை. ஒரு நகரத்தில் அல்லது நாட்டில் வேலை செய்வது மற்றொரு நாட்டில் முற்றிலும் பொருத்தமற்றதாகவோ அல்லது தீங்கு விளைவிப்பதாகவோ இருக்கலாம். குறிப்பிட்ட உள்ளூர் விதிகள், மதிப்பீட்டு நடைமுறைகள் மற்றும் மேல்முறையீட்டு நடைமுறைகளைப் புரிந்து கொள்ளாமல் பொதுவான வரி மேம்படுத்தல் கொள்கைகளைப் பயன்படுத்துவது தோல்விக்கான ஒரு செய்முறையாகும்.
• அதிக செலவில் சிறிய சேமிப்புகளைத் துரத்துதல்: சொத்து வரி மேம்படுத்தல் எப்போதும் ஒரு செலவு-பயன் பகுப்பாய்வை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். ஒரு மேல்முறையீட்டில் ஏற்படும் நேரம், முயற்சி மற்றும் தொழில்முறை கட்டணங்கள் சாத்தியமான வரி சேமிப்புகளுக்கு எதிராக எடைபோடப்பட வேண்டும். சிறிய முரண்பாடுகளுக்கு, ஒரு மேல்முறையீட்டின் செலவு நன்மையை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
• தவறான அல்லது தவறான தகவல்களை வழங்குதல்: எப்போதும் வரி அதிகாரிகளுடன் உண்மையாகவும் வெளிப்படையாகவும் இருங்கள். தவறான தகவல்களை வழங்குவது, கவனக்குறைவாக இருந்தாலும், அபராதங்கள், அபராதங்கள், அல்லது சட்ட விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். சொத்து வரி மேம்படுத்தல் சட்டப்பூர்வமான மற்றும் நெறிமுறை குறைப்பு பற்றியது, தவிர்ப்பு அல்ல.
• மேல்முறையீட்டு செயல்முறை சிக்கலான தன்மையைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்: முறையான மேல்முறையீடுகள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும், விரிவான சான்றுகள் தேவைப்படும், மற்றும் பல நிலைகளில் மதிப்பாய்வை உள்ளடக்கியிருக்கும். இந்த சிக்கலான தன்மையைக் குறைத்து மதிப்பிடுவது போதிய தயாரிப்பு மற்றும் தோல்விக்கான அதிக நிகழ்தகவுக்கு வழிவகுக்கும்.
• பரிமாற்ற வரிகள் அல்லது பரிவர்த்தனை செலவுகளைப் புறக்கணித்தல்: வருடாந்திர சொத்து வரிகளில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவதும், ஒரு முறை பரிவர்த்தனை வரிகளின் (முத்திரை வரி அல்லது விற்பனையின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிகள் போன்றவை) குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை புறக்கணிப்பதும் சொத்து உரிமை அல்லது முதலீட்டின் உண்மையான செலவை தவறாக கணக்கிட வழிவகுக்கும்.

இந்த பொதுவான தவறுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு விழிப்புணர்வு, முழுமை, மற்றும் தேவைப்படும்போது நிபுணர் ஆலோசனையை நாடும் விருப்பம் தேவைப்படுகிறது. நன்கு தகவலறிந்த மற்றும் உத்திசார்ந்த அணுகுமுறை அபாயங்களைக் குறைக்கிறது மற்றும் வெற்றிகரமான சொத்து வரி மேம்படுத்தலுக்கான சாத்தியக்கூறுகளை அதிகரிக்கிறது.

சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் எதிர்காலம்

சொத்து வரி விதிப்பு நிலப்பரப்பு மாறும் தன்மையுடையது, தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள், சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் மற்றும் மாறும் பொருளாதார யதார்த்தங்களால் தொடர்ந்து பாதிக்கப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வரி நிலைகளைத் தொடர்ந்து மேம்படுத்த சுறுசுறுப்பாகவும் தகவலறிந்தவர்களாகவும் இருக்க வேண்டும்.

• வரி நிர்வாகங்களின் டிஜிட்டல் மாற்றம்: உலகெங்கிலும் உள்ள அரசாங்கங்கள் சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் சேகரிப்பிற்கு டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பங்களை அதிகளவில் ஏற்றுக்கொள்கின்றன. இதன் பொருள் ಹೆಚ್ಚು அடிக்கடி தரவு புதுப்பிப்புகள், தானியங்கு மதிப்பீடுகள், மற்றும் பாரம்பரிய பிழைகளுக்கு குறைந்த இடம். இருப்பினும், இது வெகுஜன மதிப்பீட்டு அமைப்புகளில் உள்ள முரண்பாடுகளை அடையாளம் காண சொத்து உரிமையாளர்களால் AI-இயங்கும் பகுப்பாய்விற்கான வாய்ப்புகளையும் குறிக்கிறது.
• நிலைத்தன்மை மற்றும் பசுமை வரிவிதிப்பு: காலநிலை மாற்றம் ஒரு உலகளாவிய முன்னுரிமையாக மாறுவதால், நிலையான கட்டிட நடைமுறைகள், ஆற்றல் திறன் மற்றும் பசுமை உள்கட்டமைப்புக்கான ಹೆಚ್ಚು சொத்து வரி ஊக்கத்தொகைகளை நாம் எதிர்பார்க்கலாம். மாறாக, ஆற்றல் திறனற்ற அல்லது கணிசமாக கார்பன் உமிழ்வுகளுக்கு பங்களிக்கும் சொத்துக்களுக்கு அபராதங்கள் அல்லது அதிக வரிகள் இருக்கலாம். சொத்து உரிமையாளர்கள் சுற்றுச்சூழல் செயல்திறனை தங்கள் முதலீடு மற்றும் மேம்படுத்தல் உத்திகளில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
• மாறும் மதிப்பீட்டு மாதிரிகள்: சில ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை நடக்கக்கூடிய பாரம்பரிய மதிப்பீட்டு சுழற்சிகள், பெரிய தரவு மற்றும் AI ஆல் இயக்கப்படும் ಹೆಚ್ಚು அடிக்கடி, அல்லது நிகழ்நேர, மதிப்பீட்டு புதுப்பிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கலாம். இதன் பொருள் சொத்து மதிப்புகள், மற்றும் அதனால் வரி பில்கள், மிகவும் வேகமாக ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம், இது மேம்படுத்தல் உத்திகளின் தொடர்ச்சியான கண்காணிப்பு மற்றும் சரிசெய்தல் தேவைப்படும்.
• அதிகரித்த தரவு வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பகிர்தல்: அரசாங்கங்கள் சொத்துத் தரவை, உள்நாட்டிலும் சாத்தியமானால் சர்வதேச அளவிலும், பகிர்வதை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. இது மதிப்பீடுகளை ஒப்பிடுவதையும் சமத்துவமின்மைகளை அடையாளம் காண்பதையும் எளிதாக்கலாம், ஆனால் சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து அவர்களின் உடைமைகள் குறித்து அதிக வெளிப்படைத்தன்மையையும் கோரலாம்.
• தகவமைப்பு மறுபயன்பாடு மற்றும் மாறும் சொத்து வகைப்பாடுகள்: நகர்ப்புறங்கள் வளர்ச்சியடையும்போது, இருக்கும் கட்டமைப்புகளின் தகவமைப்பு மறுபயன்பாடு (எ.கா., அலுவலக கட்டிடங்களை குடியிருப்பாக மாற்றுவது) ಹೆಚ್ಚು பொதுவானதாகிவிடும். வரி அதிகாரிகள் தங்கள் வகைப்பாடு மற்றும் மதிப்பீட்டு முறைகளை மாற்றியமைக்க வேண்டும், இது மாறும் சொத்துப் பயன்பாடுகளின் அடிப்படையில் மேம்படுத்தலுக்கான புதிய வழிகளை வழங்குகிறது.
• உலகளாவிய தரநிலைகள் மற்றும் எல்லை தாண்டிய ஒத்துழைப்பு: முழுமையான தரப்படுத்தல் சாத்தியமில்லை என்றாலும், வரி அதிகாரிகளுக்கிடையில் எல்லைகளுக்கு அப்பால் ஒத்துழைப்பு அதிகரிக்கலாம், குறிப்பாக பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் அல்லது அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் சம்பந்தப்பட்ட விஷயங்களில், இது ಹೆಚ್ಚು சிக்கலான இணக்கத் தேவைகளுக்கு வழிவகுக்கலாம், ஆனால் தெளிவான விதிகளுக்கும் வழிவகுக்கலாம்.

சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் எதிர்காலம் தரவு பகுப்பாய்வில் இன்னும் அதிக நம்பகத்தன்மையையும், வளர்ந்து வரும் சுற்றுச்சூழல் மற்றும் தொழில்நுட்பப் போக்குகளைப் பற்றிய ஒரு முன்முயற்சியான புரிதலையும், மேலும் மேலும் சிக்கலான உலகளாவிய வரி நிலப்பரப்புகளைக் கையாளக்கூடிய நிபுணர் ஆலோசகர்களுடன் ஒரு தொடர்ச்சியான கூட்டாண்மையையும் கோரும். இந்த மாற்றங்களை ஏற்றுக்கொள்பவர்கள் தங்கள் மதிப்பை அதிகரிக்கவும் தங்கள் வரிச் சுமையைக் குறைக்கவும் சிறந்த நிலையில் இருப்பார்கள்.

முடிவுரை

சொத்து வரி, ஒரு நிலையான செலவாகத் தோன்றினாலும், உண்மையில் உலகெங்கிலும் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் மேம்படுத்தக்கூடிய செலவாகும். பன்முக வரி முறைகளின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வதிலிருந்து, மதிப்பீட்டு அறிவிப்புகளை நுணுக்கமாக மதிப்பாய்வு செய்வது, கிடைக்கக்கூடிய விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவது, மற்றும் சொத்துப் பயன்பாட்டை உத்தியாக நிர்வகிப்பது வரை, ஒரு முன்முயற்சியான மற்றும் தகவலறிந்த அணுகுமுறை குறிப்பிடத்தக்க நிதி நன்மைகளைத் தரலாம். விழிப்புணர்வு, விடாமுயற்சியான பதிவு-வைத்தல், மற்றும் வரி அதிகாரிகளுடன் ஈடுபடும் விருப்பம் அல்லது, தேவைப்படும்போது, முறையான சட்ட சேனல்கள் மூலம் அவர்களின் மதிப்பீடுகளை சவால் செய்யும் விருப்பம் ஆகியவற்றில் முக்கியத்துவம் உள்ளது.

ஒற்றை சொத்துக்கள் அல்லது பரந்த உலகளாவிய தொகுப்புகளைக் கொண்ட தனிநபர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்களுக்கு, சொத்து வரி மேம்படுத்தலின் கொள்கைகள் சீராகவே உள்ளன: உங்கள் சொத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள், சட்டத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள், மற்றும் நிபுணர் வழிகாட்டுதலைத் தேடுங்கள். மேலும் மேலும் டிஜிட்டல் மற்றும் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட உலகில், தொழில்நுட்பம் மற்றும் சிறப்பு தொழில்முறை அணிகள் இந்த தொடர்ச்சியான முயற்சியில் இன்றியமையாத கூட்டாளிகளாகி வருகின்றன. இந்த வழிகாட்டியில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள உத்திகளைச் செயல்படுத்துவதன் மூலம், சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்து வரிகளை ஒரு சுமையான கடமையிலிருந்து ஒரு நிர்வகிக்கக்கூடிய மற்றும் பெரும்பாலும் குறைக்கக்கூடிய செலவாக மாற்றலாம், இறுதியில் செல்வத்தைப் பாதுகாத்து தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் மீதான வருமானத்தை மேம்படுத்தலாம். உங்கள் சொத்து வரிகளை வெறுமனே செலுத்தாதீர்கள்; அவற்றை மேம்படுத்துங்கள்.